「不動產登記法」將雨遮、屋簷平台都不列入登記

2011/10/04

因為選戰而熱門的房地產話題在本週再度成為焦點，一則是內政部已完成的「不動產登記法」草案已研議完成，其中觸及敏感的雨遮及屋簷花台等爭論性議題，均不列入「不動產登記」範圍內。顯然此法案明顯與行政院的版本出現反差。

「不動產登記法」草案明顯與行政院政策出現反差，且向監察院的糾正意見「傾斜」，內政部官員解釋，內政部並不是要翻案行政院的政策，而是未來立法院完成立法後，屋簷、雨遮、花台就不應納入登記範圍。

據了解，內政部原有意推動房屋履約保證，刪除雨遮和屋簷登記，並在去年五月一日公告後正式上路，但由於全國建商公會向行政院陳情，行政院長吳敦義在接見建商公會後，將雨遮和屋簷不測量登記的結論推翻，讓雨遮、屋簷可繼續登記、但不計價。吳揆動作也被消基會砲轟「向財團傾斜」。

內政部地政司表示，現行民眾辦理不動產登記，是依「土地登記規則」辦理，研議制定「不動產登記法」，是將土地登記規則提升至法律位階，更保障人民的權利。

新草案明定，一般建築物是以其外牆的外緣作為登記範圍，但突出於牆壁外緣的屋簷、雨遮、花台等，均不存登記範圍內；登記規費的核算，改以公告土地現值為基礎，和現行以申報地價為基礎也明顯不同。內政部表示，不動產登記法草案明定登記的標的，是以土地及合法建築物為限，工作物及違章建物都排除在外。

所謂工作物的範圍，如銅像、牌樓、紀念塔、水塔、Ｔ霸等，種類繁多，難以測量及登記；而違章建築物，又可分為程序違建與實質違建，前者補請建照與使用執照成合法建物後，可成登記標的，後者則無法成為登記標的。