新聞/地產
央行總裁談話 房市喊漲聲 噤
2012/04/24 · 記者 蘇玉珠
中央銀行總裁彭淮南上週以房價漲跌牽動民生物價為由，主張將房價漲跌納入物價監控項目。據瞭解，央行也持續要求金融機構定期填送「房貸雙周報」，嚴格監控對房地產的授信情況。
行政院副院長、穩定物價小組召集人江宜樺指出，討論民生物價時，一般不會注意房價，過去小組也從未處理不動產價格問題。但昨天彭淮南與政務委員管中閔都提及，房價對一般民生物價有帶領作用，會形成強烈的物價上漲預期心理。針對部分房屋業者宣稱，油電雙漲可能調漲房價，行政院決定深入追蹤。
因此油電價上漲帶動的各項話題，最引人注目的反是中央銀行總裁彭淮南的說法。央行總裁彭淮南點名房價要納入物價監控，此話一出媒體大肆呼應，而行政院副院長江宜樺亦公開表示認同，此番談話對房市當然有警告的作用，不過持平而論，油電價雙漲造成的物價蠢動已是國家大事，而建商在推案的文宣中再藉機大肆宣傳，自然有推波助瀾之嫌，不管實際上房市的買氣或成交價位是否真的有上漲，在視聽媒體的印象中，房價這時候不但無法預期其降價反有再加碼上漲的趨勢，對輿論而言自是要大加撻伐的，因此彭總裁的此番談話，對房市的買氣無疑是投下不小的震撼彈。淡大產經系副教授莊孟翰亦在媒體表示，從房貸餘額來看，房市處於降溫中，但建商、售屋者有意利用這波物價上漲，乘機喊高房價，因而引起彭總裁的注意。
莊孟翰認為央行如果要進一步壓抑房價，除了提高存款準備率，加速回收市場游資外，調升利率至3~5%最有效，但在各國都採低利率政策下，調高利率可能吸引更多資金入台。他認為，政府從增加不動產持有稅賦下手，仍是較有效辦法。
莊孟翰表示，從央行公布的最新購置住宅貸款以及房屋修繕貸款餘額來看，房市是在降溫，以購置住宅貸款餘額來說，去年12月為5.274兆，今年2月降至5.243兆，減少約300億元，修繕貸款也從4800多億降至4600多億。不過建築貸款餘額倒是持續增加，2月數據 (3月尚未公布)為1.43兆，較去年12月增加約244億元。
其實此番建商拉大宣傳力道強化物價上漲買屋抗漲，是行銷的手段，購屋者在進場時還是得依不二法則，多多比較走訪各家，才能避免在物價上揚之際還沒避開上漲壓力，倒先跌進高房價的市場中。而且就現況看建商推出的個案，調漲房價的動作並未出現，喊漲都是虛張聲勢的促銷手段吧。
行政院副院長、穩定物價小組召集人江宜樺指出，討論民生物價時，一般不會注意房價，過去小組也從未處理不動產價格問題。但昨天彭淮南與政務委員管中閔都提及，房價對一般民生物價有帶領作用，會形成強烈的物價上漲預期心理。針對部分房屋業者宣稱，油電雙漲可能調漲房價，行政院決定深入追蹤。
因此油電價上漲帶動的各項話題，最引人注目的反是中央銀行總裁彭淮南的說法。央行總裁彭淮南點名房價要納入物價監控，此話一出媒體大肆呼應，而行政院副院長江宜樺亦公開表示認同，此番談話對房市當然有警告的作用，不過持平而論，油電價雙漲造成的物價蠢動已是國家大事，而建商在推案的文宣中再藉機大肆宣傳，自然有推波助瀾之嫌，不管實際上房市的買氣或成交價位是否真的有上漲，在視聽媒體的印象中，房價這時候不但無法預期其降價反有再加碼上漲的趨勢，對輿論而言自是要大加撻伐的，因此彭總裁的此番談話，對房市的買氣無疑是投下不小的震撼彈。淡大產經系副教授莊孟翰亦在媒體表示，從房貸餘額來看，房市處於降溫中，但建商、售屋者有意利用這波物價上漲，乘機喊高房價，因而引起彭總裁的注意。
莊孟翰認為央行如果要進一步壓抑房價，除了提高存款準備率，加速回收市場游資外，調升利率至3~5%最有效，但在各國都採低利率政策下，調高利率可能吸引更多資金入台。他認為，政府從增加不動產持有稅賦下手，仍是較有效辦法。
莊孟翰表示，從央行公布的最新購置住宅貸款以及房屋修繕貸款餘額來看，房市是在降溫，以購置住宅貸款餘額來說，去年12月為5.274兆，今年2月降至5.243兆，減少約300億元，修繕貸款也從4800多億降至4600多億。不過建築貸款餘額倒是持續增加，2月數據 (3月尚未公布)為1.43兆，較去年12月增加約244億元。
其實此番建商拉大宣傳力道強化物價上漲買屋抗漲，是行銷的手段，購屋者在進場時還是得依不二法則，多多比較走訪各家，才能避免在物價上揚之際還沒避開上漲壓力，倒先跌進高房價的市場中。而且就現況看建商推出的個案，調漲房價的動作並未出現，喊漲都是虛張聲勢的促銷手段吧。