建商將購屋抗通膨 當作促銷手段

這週房市價格消息面變化很大，實屬罕見。一則在預期物價上揚的壓力下，不少人從供需面看市場的價量，譬如部份進口建材的上漲，因此要調價，另則自是持物價上漲通膨可能無法避免，雖然經濟部長施顏祥立下重話指今年全年物價指數上漲不超過2%，否則辭職下台。不過大部份的媒體都解讀為施部長話說大了，烏紗帽恐難保，也可看出媒體對物價通膨指數的預期是高的，而就市場機制而言，只要是通膨一起，凡有資產者大都會選擇投資房地產以保值乃至於作方抗通膨的措施，原也無可厚非。但此次油電價雙漲並一次漲足的作法，對上未展開第二任任期的馬政府而言，其後的物價控制成為施政的重點，因此房價在此次的變動中，將不可能任由建商自動喊價了，市場的機制將在有限的控制下，至少可以維持一陣了，不過最明顯的將是建商都不會再把物上揚買屋抗通膨拿來當宣傳的話題了。

另外根據官方資料，自去年Q2開始，台灣房市的整體交易量也出現外資進入的走勢；這固然有奢侈稅因素，但這對幾乎不直接進行買賣的外資，不造成具體影響。尤其包含Global Prpoerty Guide及麥格理在內，外埠投顧報告對台灣房市(長期)評等都下修，這看在外資眼中當然是警訊。而這或許也正是彭淮南看到的情形，因此他這些年極力喊話及運作，就是避免資產價格泡沫化。

當然，這還是短期到中期的全球資金流向；攸關台灣房市長期展望的，還是基本需求面，那就是人口。根據JOE分析，台灣目前人口數還是增加，但高齡、少子化趨勢加速下，根據外商的估算，後年將是台灣房市「人口紅利」頂點；過了這個高點，台灣房市的真正大多頭才將真正告終。