房市未來觀察 房價欲跌不易

520即到來，對房市而言今年的520檔延續329的溫度，頗有一路加溫的現象。而不少第一季的各項調查統計報告亦顯示今年第一季的房市比預期的樂觀。綜合各房仲業公布未來一季房價走勢調查報告，不過認為房價會持續上漲的比率為49％、仍未過半。房仲業表示，因房價在相對高檔且央行再採選擇性信用管制下，投資客較多且生活機能較差的地區，房價自然會受影響。不過，在油電雙漲下，大多數地區房價支撐力夠所以在價位上恐怕是掉不下來！

根據台灣房屋「未來事件交易所」調查，今年第二季全台上漲機率是49％，上漲機率最高的是台中市62％、其次是高雄市57.6％，而台北市、新北市的比率分別為52.1％、51.7％；對比第一季台灣房地產價格上漲機率只有30％至44％，第二季結果明顯高於第一季。

從房市景氣訊號來看，選後房市氣氛，不管是房價或者成交量等的確比總統大選前好些，目前看跌比率和看漲的比率是差不多的，但還未達到課徵奢侈稅之前的盛況。只是在現階段利率水準和油電雙漲下，房價欲小不易，跌價的期待自然難以成行。