國泰房地產指數 第一季新北市已跌至去年同季水位

上周，第一季國泰房地產指數出爐，結果顯示新北市預售市場市況最慘，成交價較上季跌3%、已回到去年同季的水位，成交量縮四成。

由於房地產漲勢多是從中心漲到外圍、跌勢則從外圍開始，新北市房市已失守，接下來台北市房市能否持穩，引發關注。

新北市房市第一季不妙，主因有三，第一，該區推案量本就大，餘屋、空屋也多；第二，原本的自住買盤多在等待板橋浮洲合宜住宅推出，明顯縮手；第三，近來中、南部房市相對較熱，不少投資客南下再戰。

主持此調查的政大地政系教授張金鶚說，浮洲合宜宅可能在5月推出，對新北市未來市況恐還有影響。新北市第一季的一手屋推案量有651億元、2,665戶，較前季大減，去化狀況仍不佳，顯見市場需求買盤弱。

第一季全國推案量僅2,038億元，季減4.3%、年減三成五，顯然建商推案信心仍未恢復。台北市推案量僅320億元，季減四成、年減六成，不過，銷況還算穩，成交量較前季增三成，成交價還攀升至每坪76.82萬元的歷史新高，惟整體成交規模與前年相較，只有當時的三成左右，仍呈價量背離。