房屋買賣交易服務費 調降

房市第一季的表現不俗，觀察未來也是樂觀者居多，但房仲業最近卻傳出與內政部達成共識，未來房仲服務費最多將調降兩個百分點，總價6,000萬元以上不動產，房仲服務費占總價比將由6%降為4%，房仲業更擔心，未來房仲服務費1至2%將成常態。

調降買賣房屋仲介服務費，起因於監察院去年9月的調查，監察院發現，市中心房價已上漲許多，但房仲服務成本並沒有因此增加許多，「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」仍訂在可收取成交金額6%的仲介服務費，顯然不合理。若依然維持收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部份，監察院因此發文糾正內政部。

內政部日前已和房仲公會全聯會達成共識，未來房仲業者服務費收取將採「累退制」，以房屋總價為級距，提出「總價2,000萬元以內成交物件服務費最高收取6%、2,000萬元至6,000萬元不動產成交，房仲服務費上限收取5%、6,000萬元以上收4%」。全案近期將與消保團體討論，討論後若無異，即送內政部法規審查會，最快兩個月內修法實施。

法令的規定看似不利於房仲業，其實從房仲業者和內政部協商的結果觀察，只是將目前行之有年的私下行規透明化而已，原本競爭激烈的房仲業在服務費率下的調整，早就因為房仲業競爭的關係，而自行調降了，此次協商提出的各種累退率，亦只是化暗為明吧了。