新竹房市 建商打出惜售假象

通膨發威，刺激房地產買盤，在房地產一級戰區的新竹市區更是明顯，不過近來傳出建商竟因耽心價格太便宜，出現了高樓層封盤、中低樓層漲價的「上封下漲」現象，讓人誤以為是建商惜售的反映，其實仔細探討卻只是建商打出行銷的手段而已。

油電雙漲，導致購屋族出現通膨預期心理，建商更以「買房抗通膨」為訴求，炒熱房市買氣，尤其平均每戶可支配所得僅次於台北市的新竹地區，買氣更是居高不下，在今年第1季全台7大都會區中，新竹的家戶購屋比例也是名列前茅，最近更出現許多熱銷個案，包括400多戶的建案預售竟然在一天之內演出「秒殺」的情況，震驚同業。

新竹地區這一波房市高買氣，和通膨預期心理有關，買方急於布局房地產以免被通膨稀釋資產，而建商卻打算緩和去化速度，以免損失應有利潤或低估成本墊高的變數，不過建商傳出上封下漲之說可能言過其實，有不少地產專家視為建商炒作行銷的手法而已，因為取紅單搶下訂，在最終都未必落實到真正的成交，但對真正的購屋者而言，卻達到新聞搶購的心理壓力，但這波搶紅單的新聞，也透過網路上的討論，稀釋了不少宣傳的效力。