財經關鍵字：收益法ＶＳ.市場法

收益法與市場法是不動產鑑價最常採用的兩種估價方式；
市場法主要是參考鄰近成交價格，例如隔壁棟不動產最近實際成交價格，通常較貼近市價。
收益法則是參考未來的租金等現金流量計算價值，
計算方式較為複雜，涉及租金期間、折現率等不同參數，
像金管會這次規定採用的收益法，就訂定折現率下限，
為二年期郵儲小額定存利率加3碼，且租期最長不得逾十年。
收益法計算出的價值，通常低於市場法，市場法則比較易易被操作。