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地產 · 2014/07/21 · 記者蘇玉珠（前房地產資深記者）
金管會執行「一人一宅」打房手段最具威力
房地合一稅的稅改政策宣布後，各種反彈的聲浪一如預期正陸續的見諸於媒體，但顯然央行堅持的政策作風沒有受到影響，因此上週由金管會發布要落實一人一宅的原則，因此從住宅放款的手段進行，即以財產總歸戶為原則，若借款人名下已有房屋，借款人再借房貸，銀行…
地產 · 2014/07/21
國稅局加快查稅打炒房政府十分積極
在央行對不動產貸款管制範圍加大的同時，不動產稅改也已啟動。國稅局近期已通令各單位，加快不動產相關稅負的查稅進度。央行祭出打炒房四大新措施，稅改也朝向房市投資客及囤屋族。七月起，非自用房屋稅稅率提高，增加囤屋成本，財政部長張盛和也宣布將推動房…
地產 · 2014/07/21
實價登錄新行情顯示房屋交易的確降溫了
五月的實價登錄已披露，地政局針對5月實價登錄交易案件進行分析，在建物型態上，仍以大樓（6樓以上有電梯）為多數，佔60.2%，較前月增加2.1%；其次為公寓佔 20.6%，較前月減1.5%； 5月大樓及其他（辦公商業大樓及店面）交易比重略有…
地產 · 2014/07/21
上半年數據證實房屋買氣下滑
上半年，六都中的桃園吸引最多人口遷入，家戶購屋比也是全台之首。信義房屋統計全台各都會區家戶購屋比，桃園縣平均100戶家庭就有3.1戶購屋，最低的是台南市，每百戶家庭僅1.5戶購屋，顯示桃園購屋人氣旺。家戶購屋比是用當地建物買賣移轉棟數，除…
地產 · 2014/07/21
明年土地公告現值有可能調高
內政部上週公布新一期都市地區地價指數，全台平均漲幅達4.34%。內政部官員表示，若下半年地價漲勢不變，明年土地公告現值有相當高的機會調高。依內政部地政司統計，2013年全國土地公告現值占一般土地正常交易價格的比重為85.27%。直轄市比重…
地產 · 2014/07/21
從本週更新數據看未來房市
1.102年年全國房屋買賣移轉約37.2萬棟，加上土地買賣案件，一年有40萬件不動產交易，其中約有55%是透過合法業者交易。 2目前失業率已降到近3.8％，「預估今年還會更低」，此現象表示台灣經濟景氣面看好。 3.內政部統計全台六大都會區最…
地產 · 2014/07/14 · 記者蘇玉珠（前房地產資深記者）
中央銀行仍打出房貸這一招
房地合一稅改仍在熱烈討論中時，中央銀行對房市的關注並未稍減。繼續祭出房貸利率這一招，包括台銀、土銀、彰銀及一銀等均表示，房價已處高檔、未來利率看升，房貸利率最低自1.90%起跳；過去1.84%的房貸「地板利率」已全面絕跡。而央行的作為對政策…
地產 · 2014/07/14
房市北冷中南部相對熱
依據財政部統計，6月土地增值稅稅收為86億元，較去年同月減少2億元，年減2.5%，是自101年11月以來，單月稅收首度轉趨負成長；財政部官員表示，觀察近期國內房市交易情況，出現「北部冷、中南部熱」的趨勢，而從稅收趨勢來看，國內房市動能將呈緩…
地產 · 2014/07/14
經濟景氣已回溫中研院預估GDP上升
經濟景氣已明顯有回溫現象，根據中研院預估今年各季的GDP分別為3.14％、3.04％、3.63％和3.39％，全年為3.31％。民間投資熱絡，但政府投資仍相當低迷，已連續3年(2011至2013年)在公共支出上減少，這個區塊對經濟成長率的…
地產 · 2014/07/14
宏盛國際金融中心每坪開出200萬元單價
房市買氣降溫是指住宅市場，而反向的商辦市場悄悄的仍在加溫中。今年商辦不動產市場最大指標案「宏盛國際金融中心」(捷四)，上週(10)日開出200億元的售價，超出附近預期的單價160萬元，負責銷售的戴德梁行表示，該案預計7月底完工取得使照，將以…
地產 · 2014/07/14
搶容積現象搶照仍夯
據內政部統計，今年前五月全台「建造執照」（簡稱建照）核發量為5.5萬戶，較去年同期增加4.5%，業界指出，這種建照核發爆量現象，是由於明年7月起將施行「容積總量上限管制」，而引發的'「搶建照潮」，但此一現象卻可能導致未來兩、三年內，房市將漸…
地產 · 2014/07/14
台灣生活很安全居世界第二
美國網站「Lifestyle9」根據美國聯邦調查局（FBI）的犯罪率、自然災害、貪汙程度等數據分析後，評選出全世界「10大安全國家」，台灣高居第2，在全世界僅次於日本，香港及南韓則緊追在後。「Lifestyle9」指出，犯罪率、自然災害、…
地產 · 2014/07/07 · 記者蘇玉珠（前房地產資深記者）
房地合一稅改建築業該獨自揹十字架？
房地合一稅制的實施，將是今年下半年房市的最大聚焦，也是影響市場行情與產業的最重大因素。在中央研究院士會議提出的「關於台灣的社會不公平」議題下，行政院的回應是將在今年底前提出修正法案，行政院表示下定決心推動房地合一稅改，符合全球不動產稅制的潮…
地產 · 2014/07/07
服貿爭議看到房市不公平的大影子
中研院士朱敬一說：「三月學運背後有很大怨氣，服貿爭議只是一個引爆點，投射的是台灣失落的十二年。」朱敬一指出，台灣GDP（經濟成長率）在2000年前廿多年平均成長率為百分之十三，但之後十幾年只有百分之三，顯示台灣的經濟結構從高成長變倒退。朱敬…
地產 · 2014/07/07
囤房稅要改課空屋稅
中研院士胡勝正指出，談居住正義，要注意不要打房過度，否則第一受災戶就是像他這樣的以屋養老族。打房還會影響租屋族，因為屋主會把增加的成本攤給租屋族。胡勝正說，內政部統計2012年全台共有86萬戶空屋，他認為雖要支持囤房稅，但應改進為針對空屋課…