地方脈動與藝文現場

地產 · 2014/12/24

房地產市場上流行語的豪宅，在台北市稅捐稽徵處定義中叫「高級住宅」，以戶為單位，房地總價在八千萬元以上，且總面積要達八十坪以上，或每坪單價一百萬元以上；其他縣市的豪宅總價則略低。 要構成豪宅，還得符合八大特徵，包括獨棟、外觀豪華、地段絕佳、景…

地產 · 2014/12/24

財政部擬以2000萬內「住宅使用」做為「房地合一稅」基本課稅門檻，依此根據2014年全台房市買賣移轉成交價統計，北市竟有高達62.5%的不動產交易要被課稅，其次為台中62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%…

地產 · 2014/12/24

美國聯準會議的結論果真對台灣的房貸業務有明顯的發酵作用，最近的新聞華南雙城（成）宣布華銀明年將加入房貸零成長行列！繼台、土、合三大房貸指標行庫，華銀董事長林明成、華南金董事長劉燈城雙雙表示，房貸業務明年應該會零成長。 房貸業務的零成長即表示…

地產 · 2014/12/16

有一項調查報告顯示單身族群有集中在都會裡找工作和定居的需求成長的現象，尤其在都會區更明顯。根據中信房屋最新調查顯示，兩年內有租屋需求的人口中，單獨一人租屋居住占最多，比重達28.5%，以產品類型來看，高達18.1%的民眾認為，套房及小坪數將…

地產 · 2014/12/16

上週還有一則新聞是潤泰集團的辦公大樓案，即位於內湖站「交11」是未來內湖區最具指標性的捷運共構案，由潤泰集團負責開發興建，其低樓層規畫為商場「CITYLINK」，商場以上樓層，則登記為辦公室，據傳銷售主力將是小坪數產品；現在工程已接近完工，…

地產 · 2014/12/16

備受注目的房地產個案「陶朱隱園」在工程期間以其高規格的工程工法不忘對外進行宣傳。上週公開的訊息是其防震工法，號稱亞洲最大隔震墊，在地下4層安裝48個美國EPS隔震墊，防震係數可達7級，等級等同美國APPLE新總部。該棟豪宅預計2017年完工…

地產 · 2014/12/16

選後新竹的房市在價位上並沒有掉很多，部份條件好的個案仍能守住選前的價位帶，房地產業者的解讀是新竹地區的房市相對於雙北地區是合理的，而新竹的購屋者收入和消費力僅於台北市是頗有購屋潛力的。 目前新竹房市主要分「關埔計畫區」、「清大生活圈」與「新…

地產 · 2014/12/16

雖然內閣沒有大動財長依然是由張盛和掌舵，但各方利益團體在選後企圖影響房地合一稅制的施行，財政部似乎已有軟化現象，因為張盛和說，房地合一稅改仍須傾聽外界聲音，加上立院本會期難以排案審查，將留待下會期再提出課稅方案，爭取更充裕的時間來思考，才能…

地產 · 2014/12/16

升息說，成了房市熱門話題。的確從日本安倍的勝選其所謂的經濟學是否讓日圓持續走貶，將牽動韓元和台幣的跟進走貶，很容易讓大家聯想的就是通膨，這將是升息的環境背景。加上美國經濟在OE退場後，下週即將召開的會議，媒體普遍的猜測恐將提起升息說。 升息…

地產 · 2014/12/08

根據永慶房產集團居家服務中心統計，2014年11月詢問熱度最高的三項服務項目依序為：局部修繕、家事清潔服務和搬家服務，佔比分別為33.7%、27.1%、22.5%，其中，家事清潔和搬家服務因為季節性需求，較上月份分別成長5%和3.5%。 永…

地產 · 2014/12/08

根據住展雜誌最新公布的住展風向球，結果顯示受到九合一選舉影響，房市不開心，11月僅29.12，呈現憂鬱的閃藍燈，分數創下2014年以來新低；12月市場預期推案量、房地產廣告量，都可望逐漸放大，光是北台灣都會區，就有1,000億元左右新案，試…

地產 · 2014/12/08

台灣理財規劃產業發展促進會與台灣金融研訓院，6日舉行第三屆迎接高齡社會退休規劃研討會，財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥，特別講解台北市的規劃內容，此公益型以房養老方案將以北市為起點，未來各縣市或內政部也可參考北市或其他國家方案…

地產 · 2014/12/08

新北市30年以上老屋有42萬多戶，部分地區無法吸引建商主導都市更新，但自主更新手續複雜，新北市都更處2011年起提供15人連署即派員前往說明輔導的機制，目前進度最快的蘆洲區得仁里一處社區，明年將提送事業計畫，進入實質審議程序。 都市更新處更…

地產 · 2014/12/08

選後，業者疾呼政策的失策，是否如此？總是持有話語權的業者說話自然大聲，但相對的亦可觀察到房市在選後依然不起勁，面對各種環境狀況不佳的情況下，台北市的房市在今年第四季乃至於明年的氣氛，恐怕不太樂觀。 因為2016年第一季之前，房市將持續受到政…

地產 · 2014/12/08

現行稅法下，房、地的資本利得需分開課稅，但出售自用住宅房屋及土地者，二年內重購另一處自用住宅，可分別退還出售房產時已納的所得稅（房屋）及增值稅（土地），但退稅資格設定只能：以大換大（面積）或以高換高（房價）；以大換小或以高換低者，即使是自用…