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地方脈動與藝文現場
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地產 · 2012/01/09
預期選後房市爆量推案約1.2兆元房市在選戰的排擠下的確冷清了一陣子，加上冬雨氣溫來加持，房市買氣在這一陣子的確不太理想。不過在選後乃至年後房市卻有大動作即將釋出。根據《住展》雜誌統計，今年第一季上市櫃建商共將推案2,396億元，而且多數將在總統大選後登場，與去年第四季的冷…
地產 · 2012/01/09
銀行放貸 將下修擔保品的鑑價興富發建設日前宣布新案降價最多達兩成五，雖然為房市投下震撼彈，但對購屋者而言，房貸的考慮對銀行釋出的利率可能都將有所影響，反而是最需要關注的。因為銀行對房價變化更為謹慎，為避免房貸客戶超貸，甚至預留未來下修風險，銀行將以壓低擔保品鑑價因應，…
地產 · 2012/01/09
房價調降話題的「蝴蝶效應」難撼動首購的房價一席話開始了「蝴蝶效應」。興富發建設董事長鄭欽天在尾牙宴上一席調降房價的談話，隱然是最近房市的最夯話題。原本因為受經濟及選戰影響而買氣停滯的房市，在價位上一直沒有鬆動現象，經過興富發老董的這一席話開始了「蝴蝶效應」。 雖然從目前房市的現實面上觀察，買氣屬觀望但價位一…
地產 · 2012/01/03
上海中心大廈 一週長一樓高即將於2014年竣工的大陸第一高樓「上海中心大廈」地下工程已於年前完工；根據中新社形容，這座比台北101高出1/4的大樓，正以每7天1層的速度日夜長高。 報導稱，位於浦東新區陸家嘴的上海中心大廈，於2008年全球金融海嘯時動工，大樓總高度6…
地產 · 2012/01/03
房仲業者認為2012房仲將出現「633危機」政策打房、全球經濟情勢動盪，造成下半年起全台房市低迷，不少房地產業者紛紛對明年房價和成交量發出下修警訊，修正幅度至少1成。房仲公會全聯會理事長李同榮說，房仲業將出現「633危機」，即未來6個月內，恐有3成的房仲店關店、3成房仲人員可能失業或…
地產 · 2012/01/03
美林證券：2012商用不動產平盤住宅也持平根據美林證券地產研究報告，受到全球經濟前景不佳、房地產交易實價登錄明年上路等不利因素影響，美林下修2012年商用與住宅不動產預測，商用部分明年僅呈持平走勢，住宅部分則是從原本的持平，降為下修5％。 由於2012年初總統大選，藍綠候選人都提出…
地產 · 2012/01/03
遞延效應？龍年都會區推案量看1.2兆2012年的房市推案量被視為觀察指標的329檔期推案量，將是市場水溫的指標。2011年下半年市場一路被政策、景氣壓著打，推案量幾乎月月有新低，也因此遞延的案量龐大，預料選後可望加碼釋放，北中南三大都會區推案量2012年可回升1成至1.2兆，…
地產 · 2012/01/03
2012年上半年 房市恐仍繼續調整展望2012年房市，建商普遍認為，低迷的買氣恐怕還要維持半年甚至更久的時間，總統大選落幕並不代表房市觀望期就會結束，主要仍是要看景氣動向，如果景氣仍未能在第一季順利落底，新推案仍會放慢腳步，許多產品也將重新調整定位再出擊。另外，不動產實價登…
地產 · 2012/01/03
2012預售案量將減少 以先建後售優先根據台經院六所所長楊家彥表示，歐債危機若引爆 房市至少盤整半年。因此眾所觀察，皆指稱2012年的房市，在景氣不佳，政策又作梗之下，風光多年的預售屋可能會逐漸退燒。也有不少房地產業者表示，預料明年將有更多建商放棄預售，改採先建後售或邊建邊售，…
地產 · 2012/01/03
2012公告土地現值 新竹市調幅最大內政部於年前12月31日公布2012年公告土地現值，統計結果顯示，全國平均調升8.65%。在各縣市中以新竹市調幅23.49%居冠；全國地王持續由今年地價最高的台北市忠孝西路新光摩天大樓蟬聯，每坪約400萬元。 內政部表示，2012年公告土地…
地產 · 2012/01/03
2012上半年 房市景氣關鍵期回顧2011年的房市整體市場呈供過於求，而行政院主計處又於去年11月3日公布全國空屋高達156萬戶，空屋率再向上攀升至19.3％；其次，去年928檔期北台灣推案量自原估計的1,407億元遽降至661億元，不僅不及預估值的5成，更創近5年來新…
地產 · 2012/01/03
2012房市新期待 合理價位歲序更迭，新的一年2012的房市最被期待的應該是房價調整至合理價位，但這樣的期待並不確實際，從政府最近的幾項數據顯示，2012雖然經濟景氣被評估為艱困的一年，但房價止漲而已。內政部於年前公布2010年11月全國房屋買賣移轉件數為2萬7,40…
地產 · 2011/12/26
看好商辦 永慶房仲2012年成立資產管理部門雖然房仲業者在媒體大吐苦水，指今年的倒店潮可觀，但過度擴張的加盟店不敵競爭力敗陣下來，卻也是市場的正常法則，其實不少房仲業者的直營店2012年可都還是持續擴展新店，也手舉徵才。譬如永慶房仲集團，即宣稱2012年的重心將放在商業不動產。永慶新…
地產 · 2011/12/26
房屋供不應求 只在大台北地區一如選戰中所標榜的房屋供不應求的只有在大台北地區，其他地區則很多是供過於求，房市的未來觀察大抵不脫這個趨勢。因為根據營建署公布最新今年第三季的住宅市場供需統計，今年第三季全台總家戶數約804萬戶，但房子多達812萬餘戶，超額供給達7.97萬…
地產 · 2011/12/26
2011年台北市商辦均價每坪59.2萬元商辦巿場買氣呈現兩極發展，小型標案不是流標就是低價標脫，但地段佳、整棟優質標案則高價標出，且不斷刷新區域新高。根據永慶資產管理統計，今年台北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創歷史新高！ 永慶資產管理分析，今年商辦成交均價每坪59.2萬…